prodej domu 180 m² s pozemkem 801 m²
Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Chalupa, 180m², Vejprty Hledáte místo, kde si můžete užívat klid Krušných hor a zároveň mít lyžování na dosah? Tato samostatně stojící chalupa ve Vejprtech splňuje přesně tato kritéria. Nabízí dispozici 4+kk a příjemné členění do dvou nadzemních podlaží. V 1. NP se nachází obývací pokoj, kuchyňský kout, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta a vstup do pěkného kamenného sklepa, který poskytuje praktický úložný prostor a zároveň v člověku evokuje typickou atmosféru horského domu. Ve 2. NP najdete otevřený prostor s posezením, ze kterého se zároveň vstupuje do tří samostatných pokojů a do praktické dílny. K největšímu pokoji náleží vlastní koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Výhodou jsou také suché půdní prostory využitelné podle potřeb nového majitele. Velkou předností je venkovní prostor s terasou ideální pro posezení, odpočinek a letní chvíle s rodinou či přáteli. Z venkovní části je zároveň samostatný vstup do již zmiňované dílny, která potěší každého, kdo hledá prostor pro své hobby, nářadí nebo jiné využití. U domu je k dispozici také parkovací stání a nájezd k nemovitosti. Na pozemcích náležících k domu jsou vytvořeny terasy pro pěstování květin a zasazeny jsou ovocné keře. A pokud milujete zimní sporty, lokalita vás přímo nadchne. Parkoviště u SKI areálu Klínovec je vzdálené přibližně 8 minut jízdy, takže ráno můžete být během chvilky na svahu. V létě pak krásná příroda Krušných hor vybízí k pěším výletům, cyklistice a dalším outdoorovým aktivitám. Nedaleko domu leží rybník, který je zároveň rybářským revírem a na své si přijdou samozřejmě i houbaři, kterým stačí vyjít vyloženě kousek nad chatu. Centrum města nabízí kompletní občanskou vybavenost. Tato chalupa s vlastním číslem popisným tak může být zajímavou volbou nejen pro rodinné rekreační bydlení, ale také jako víkendové zázemí v Krušných horách, nemovitost k pronájmu nebo dokonce trvalé bydlení. Přijeďte se podívat na místo, kde máte hory a hranice s Německem doslova za dveřmi. Optimální variantu financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (19444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 611 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 172 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-11072
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
19 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
3.86 mil. – 6.40 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 073 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:32
Samostatně stojící chalupa ve Vejprtech je skvěle situovaná v blízkosti skiareálu Klínovec. Poskytuje ideální zázemí pro zimní sporty a rekreaci v Krušných horách.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- kamenný sklep, dílna, terasa, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Niederschlag, Abzweig Bahnhof)
- Nádraží
- 1106 m (Vejprty koupaliště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |