prodej domu 85 m² s pozemkem 150 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+1 se zahrádkou, bazénem a dvěma parkovacími místy Zvažujete větší byt v Mělníku? Za obdobnou částku můžete mít vlastní řadový dům se zahrádkou, pergolou, bazénem a dvěma parkovacími místy. Ranní káva na zahrádce, letní odpoledne u vlastního bazénu a obchody i školy v pěším dosahu. Tento rodinný dům ve Sportovní ulici v Mělníku spojuje příjemné venkovní zázemí s praktickým městským bydlením. Ve dvou podlažích nabízí přibližně 85 m² užitné plochy, obytnou část s kuchyní v přízemí a dva samostatné pokoje v patře, které jsou krásně prosvětlené. Příjemná volba pro ty, kteří chtějí vlastní dům, ale nechtějí věnovat každý víkend péči o rozlehlý pozemek. Obývací část navazuje na kuchyň a vytváří přirozené centrum domácnosti. Přiznané dřevěné trámy a dřevěné schodiště dodávají interiéru luxusní charakter. Z kuchyně vyjdete přímo na zahrádku, takže přenést snídani ven nebo připravit večeři pod pergolou je otázkou několika kroků. Vedle kuchyně se nachází samostatná spíž, kterou oceníte při každodenním vaření. Přízemí doplňuje vstupní chodba a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Patro poskytuje klidnější zázemí se dvěma samostatnými pokoji o výměrách 13,6 a 23,7 m². Jejich využití si přizpůsobíte svým potřebám – jako ložnici a dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Úložné zázemí rozšiřuje samostatná šatna. Oba pokoje mají navíc klimatizaci pro příjemnější letní dny i noci. Zahrádka nabízí příjemné místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu – posezení pod pergolou obrostlou zelení, bazén a zpevněnou plochu pro venkovní nábytek. Díky rozměrům nevyžaduje náročnou údržbu. Praktickou výhodou je také zadní branka, která umožňuje přístup na zahradu bez nutnosti procházet domem. Přístup k domu vede přes společný dvůr s vjezdovou bránou na dálkové ovládání, která zvyšuje vaší bezpečnost. Kupujete zároveň dvě parkovací místa, přímo za nimiž se nachází samostatný uzamykatelný úložný prostor na kola, lyže, sportovní vybavení či sezonní věci. Vše tak máte pohodlně po ruce, aniž byste museli zabírat místo uvnitř domu. Dům byl zkolaudován v roce 2013. Má zateplenou fasádu a okna s izolačním trojsklem. Vytápění zajišťují elektrické podlahové topení, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. V okolí najdete obchody, školu, školku, zdravotní služby i autobusové zastávky. Nedaleko je také městský park a sportoviště, nechybí ani možnosti pro procházky či cyklistiku. Ať potřebujete nakoupit, doprovodit děti do školy nebo si po práci vyčistit hlavu venku, nemusíte pokaždé usedat do auta. Do Prahy se dostanete pohodlně vlakem nebo 30 - 40 min autem. Takže pokud hledáte vlastní dům bez investic, se zahrádkou, letním osvěžením a pohodlným parkováním, kde budete mít vše potřebné na dosah? Rád vás provedu a odpovím na vaše otázky. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky. English-speaking clients are welcome. 

Parametry

Cena: 7.75 mil. Kč (91176 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 150 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: EBONRED REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2013 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, klimatizace Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 61 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: jiné Číslo zakázky: IDNES-12

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.75 mil. Kč

91 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.18 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.71 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 977 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Mělník, u hřiště)
Nádraží: 916 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno