Prodej bytu 4+kk 95 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 4+kk v osobním vlastnictví v moderním rezidenčním projektu Jižní Výhledy v ulici Toufarova, Praha 5 – Stodůlky. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží novostavby s výtahem.
Celková plocha včetně venkovních prostor činí 107,6 m². Podlahová plocha bytu je 94,6 m² a doplňuje ji balkon o ploše 8,4 m² a lodžie o ploše 4,6 m². Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné neprůchozí pokoje, předsíň s úložnými prostory, dvě koupelny s WC a praktická komora přímo v bytě (3,0 m²).
Kuchyňská linka je plně vybavena vestavnými spotřebiči. Velká francouzská okna zajišťují dostatek denního světla a propojují interiér s venkovními plochami. K bytu náleží samostatná uzavíratelná garáž (garážový box), nikoli pouze běžné parkovací stání. Sklepní kóje není součástí nabídky.
V roce 2025 prošla sprchová část menší koupelny kompletní rekonstrukcí: byla provedena nová hydroizolace v souladu s technickými normami, nové obklady a kompletně obnoven sprchový prostor. Před předáním novému majiteli bude celý byt čerstvě vymalován bílou barvou.
Dům byl zkolaudován v roce 2018 a nachází se v klidné rezidenční lokalitě s výbornou dostupností metra B, kompletní občanskou vybaveností, školami, obchody i dostatkem zeleně v okolí.
Byt je volný k okamžitému nastěhování.
Nabídková cena: 16.590.000 Kč (včetně uzavíratelné garáže).
Fotografie označené „VIZUALIZACE“ představují návrh možného zařízení interiéru. Ostatní snímky zobrazují skutečný stav a byly pouze světelně a perspektivně upraveny.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry nemovitosti:
Dispozice: 4+kk
Vlastnictví: osobní
Celková plocha (vč. balkonu a lodžie): 107,6 m²
Podlahová plocha bytu: 94,6 m²
Balkon: 8,4 m²
Lodžie: 4,6 m²
Komora v bytě: 3,0 m²
Podlaží: 5. NP (s výtahem)
Koupelny: 2× koupelna s WC
Parkování: samostatná uzavíratelná garáž
Sklep: ne
Stav: k okamžitému nastěhování
Cena: 16.590.000 Kč
Parametry
- Cena
- 16.59 mil. Kč (174632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- l-f-sibo-s-r-o-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
217 m
školka
376 m
lékař
296 m
metro
544 m
pošta
516 m
restaurace
218 m
škola
463 m
obchod
218 m
vlak
1227 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 16.59 mil. Kč | -2.4 % |
| 10.09.2026 | 16.99 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 17.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.59 mil. Kč
174 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.41 mil. Kč
12.96 mil. – 17.45 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.74 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.33 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 197 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.33 mil. Kč (rozpětí 12.19 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Vackova)
- Nádraží
- 611 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 16.99 mil. → 16.59 mil. |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 16.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |