Prodej bytu 4+kk 88 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 4+kk v osobním vlastnictví v moderním rezidenčním projektu Jižní Výhledy v ulici Toufarova, Praha 5 - Stodůlky. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem.
Celková podlahová plocha bytu činí 94,6 m². Vnitřní užitná plocha je 87,3 m² a doplňuje ji balkon o ploše 8,4 m² a lodžie o ploše 4,8 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, předsíň s úložnými prostory, dvě koupelny s WC a praktická komora o ploše 3 m².
Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči. Velká okna přivádějí do bytu dostatek denního světla a propojují interiér s venkovními plochami. K bytu náleží samostatná uzavíratelná garáž, nikoli pouze běžné parkovací stání. Sklepní kóje není součástí nabídky.
V roce 2025 byla kompletně obnovena sprchová část menší koupelny: provedla se nová hydroizolace v souladu s technickými normami, nové obklady a nové provedení sprchového prostoru. Před předáním bude byt nově vymalován bílou barvou.
Dům pochází z roku 2018 a leží v klidné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností metra B, služeb, škol, obchodů i zeleně.
Byt bude volný od 1. 8. 2026.
Nabídková cena: 17.700.000 Kč. Součástí nabídky je uzavíratelná garáž.
Fotografie označené „VIZUALIZACE“ představují návrh možného zařízení interiéru. Ostatní snímky zobrazují skutečný stav a byly pouze světelně a perspektivně upraveny.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte
dispozice: 4+kk
osobní vlastnictví
podlahová plocha: 94,6 m²
vnitřní užitná plocha: 87,3 m²
balkon: 8,4 m²
lodžie: 4,8 m²
výtah
dvě koupelny s WC
komora v bytě: 3,0 m²
samostatná uzavíratelná garáž
bez sklepní kóje
volné od 1. 9. 2026
cena: 17.500.000 Kč
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (198864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- l-f-sibo-s-r-o-realitni-servis
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
217 m
školka
376 m
lékař
296 m
metro
544 m
pošta
516 m
restaurace
218 m
škola
463 m
obchod
218 m
vlak
1227 m
Odhad reálné ceny
12.24 mil. Kč
rozpětí 10.54 mil. – 15.54 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.64 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.25 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 234 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Vackova)
- Nádraží
- 611 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |