prodej pole 13 726 m²

Bystročice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro rekreaci, 13 726 m², Bystročice - Žerůvky Nabízíme k prodeji dva investiční pozemky o celkové rozloze 13 726 m² nedaleko obce Bystročice část obce Žerůvky, okr. Olomouc s již zajištěnou příjezdovou cestou, což je velkou výhodou oproti jiné konkurenci. Větší z pozemků (13 180 m²) je vedený katastrem nemovitostí jako "orná půda" a menší pozemek (546 m²) je vedený jako "ostatní plocha - ostatní komunikace". Větší z pozemků je v nájemním vztahu s "Farmou Bystročice s. r. o. " a délkou výpovědní doby 1 rok. Dle platného územního plánu je daný způsob využití většího pozemku (13 180 m²) jako "plochy rekreace - na plochách přírodního charakteru". Stávající možné využití velkého pozemku dle platného územního plánu je k provozování přírodnímu prostředí blízkých sportů s maximální plochou zastavění 1 000 m². Příjezdová komunikace je asfaltová. Pozemky nabízí zajímavou investiční příležitost vzhledem ke své poloze. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.18 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek: 13726 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-160-NP02405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.18 mil. Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.01 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 321 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6675 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 321% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Bystročice, Žerůvky, kaplička)
Nádraží: 4391 m (Vrbátky)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno