Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 571 m²

Černov, Černov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout prodej domu v malebné vesnici Černov, 15 km jižně od Pelhřimova. 

Dispozice 4+kk, celková plocha: 95,4 m2.
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, 3 pokoje, chodba a koupelna s vanou a WC.
Součástí je také podkrovní prostor s možností dalšího využití, dvůr, kolna a velká stodola.
Možnost užívání zahrady.

Klidné prostředí vesnice Černov. V obci je obchod a autobusová zastávka.
Obec je pouhé 3 km v blízkosti Horní Cerekve, kde je základní občanská vybavenost, škola, větší obchody, služby a čerpací stanice.
Pelhřimov leží 15 minut od Černova, kde je kompletní občanská vybavenost.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (18421 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 571 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 571

Vzdálenosti

MHD 66 m školka 2398 m lékař 2910 m pošta 2948 m restaurace 2729 m škola 2488 m vlak 2019 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

18 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

1.66 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 28 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 900 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.44 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 20:32

Rodinný dům 4+kk v obci Černov je určený k předchozí rekonstrukci a nabízí velký pozemek se stodolou. Nutno počítat s investicemi do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvůr, kolna, velká stodola, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 1331 m (Nová Buková)
Nádraží: 2027 m (Nová Buková)
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno