Prodej vily 232 m², pozemek 2042 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prvorepublikové vily se zahradou, garáží a možností dvougeneračního bydlení – Varnsdorf

V ulici Legií ve Varnsdorfu nabízíme prvorepublikovou vilu z roku 1926, která zaujme především velkorysým prostorem, rozlehlou zahradou a variabilním využitím.

Obytná část domu nabízí 232 m² užitné plochy rozložené do dvou nadzemních podlaží. Uvnitř se nachází celkem šest pokojů, dvě kuchyně a dvě koupelny. Dům může sloužit jako komfortní bydlení pro početnější rodinu, dvougenerační domácnost nebo jej lze po odpovídajících úpravách rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky.

Dalších přibližně 130 m² tvoří rozsáhlé sklepní prostory, které nabízejí dostatek místa pro skladování, dílnu, technické zázemí nebo další využití podle potřeb nového majitele.

K domu náleží kompletně oplocený pozemek o celkové výměře 2 042 m². Zahrada se vzrostlými stromy poskytuje příjemné soukromí i dostatek prostoru pro odpočinek, dětské zázemí, pěstování nebo další zahradní úpravy. Přímo u domu se nachází krytá terasa.

Součástí pozemku je také velká samostatná garáž a zastřešené stání pro další dvě auta. Parkování je tak pohodlně vyřešeno i pro vícečlennou domácnost.

Střešní krytina z kanadského šindele pochází z roku 2019. V domě byly provedeny nové rozvody vody a kanalizace. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.

Vila nabízí spojení prvorepublikového charakteru, opravdu velkorysých vnitřních prostor a rozlehlého pozemku. Je vhodná pro zájemce, kteří hledají velký rodinný dům, dvougenerační bydlení nebo nemovitost s možností vytvoření dvou samostatných bytů.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (35776 Kč/m²)
Užitná plocha: 232 m²
Pozemek: 2042 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 130 plocha zahrady (m²): 1831 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 211

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 155 m školka 182 m lékař 141 m pošta 289 m restaurace 301 m škola 242 m obchod 427 m vlak 1034 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

35 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

5.62 mil. – 9.42 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.27 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 8.66 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 858 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1142 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Varnsdorf, poliklinika)
Nádraží: 775 m (Varnsdorf staré nádraží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno