Pronájem bytu 4+kk 156 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu částečně zařízený, plně klimatizovaný byt s 13 m2 lodžií a 2 koupelnami v 6. patře moderní budovy v nedávno postaveném multifunkčním projektu Praga Rezidence s parkováním a privátní zahradou, který vznikl na místě bývalé autoopravny Praga. Dům se nachází v dynamické čtvrti Karlín na úpatí parku Vrch Vítkov, v oblasti s plnou občanskou vybaveností a velmi rychlou dostupností do centra, pár kroků od zastávky tramvaje a stanice metra Křižíkova. V okolí se spoustou upravené zeleně se nachází množství kvalitních restaurací, trendy bister, kaváren a kulturních zařízení, v sousedství budovy stojí multifunkční komplex Forum Karlín.
Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem do lodžie, hlavní ložnice s vybavenou šatnou a en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), vybavená šatna s přístupem do dalších dvou ložnic, samostatná koupelna (vana, bidet, toaleta), technická komora, toaleta pro hosty a vstupní hala.
Vybavení a provedení ve vysoké kvalitě, klimatizace, dřevěné podlahy, dlažba, velké množství vestavěných skříní a úložných prostor, bezpečnostní vstupní dveře, krb na biolíh, centrální podlahové vytápění, spotřebiče Miele, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, nádobí, videotelefon, sklep, výtah. V ceně jsou zahrnuta 2 garážová stání. V garáži je zásuvka pro dobíjení elektroauta. K dispozici od ledna 2027, po dohodě možno dříve.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
MHD
416 m
školka
144 m
lékař
312 m
metro
269 m
pošta
1384 m
restaurace
26 m
škola
192 m
obchod
932 m
vlak
1305 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 95 000 Kč | +5.6 % |
| 16.10.2026 | 90 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
95 000 Kč
609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 784 Kč
55 036 – 79 552 Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
63 320 · váha 50 %
Model z dat
67 374 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
61 058 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 63 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 374 Kč (rozpětí 57 729 Kč – 77 808 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 61 058 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 207 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 90 000 → 95 000 |
| 16.10.2026 | přidáno |