Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 78 m²

Praha, Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka č. 10 o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 82,87 m² a balkónem o velikosti 18,71 m² je orientovaná na jihovýchod, severozápad a jihozápad a nachází se v 1. nadzemním podlaží. Celková výměra bytové jednotky je tedy 97,01 m². Bytová jednotka se nabízí kompletně dokončená včetně finálních povrchů (obklady, dlažby, podlahy), zařizovacích předmětů v koupelnách a WC včetně bidetové spršky, interiérových dveří. V bytě jsou tepelně izolační trojskla proti zajištění izolace hluku, rekuperace (zpětné získávaní tepla) s vlastním ovládáním, podlahové vytápění se zónovou regulací jednotlivých místností. Vytápění domu zajišťuje kaskáda tepelných čerpadel. K bytové jednotce je možné dokoupit sklepní kóji a garážové stání v suterénu domu. Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme zdarma, více informací u makléře. Městská část Radotín - Praha 16 disponuje kompletní občanskou vybaveností včetně mateřské i základní školy a vyznačuje se velmi dobrým dopravním spojením vlakem do centra Prahy (do 15 min.), výborným napojením na dálnici D4 a na Pražský okruh. Okolí domu s dostatkem zeleně nabízí prostředí pro sportovní vyžití a relaxaci.

Parametry

Cena
13.21 mil. Kč (169391 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
skelet
PENB
A
Rok stavby
2026
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
for-sale-company-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Jiné, Podlahové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 794 m MHD 106 m školka 253 m lékař 276 m pošta 791 m restaurace 81 m škola 488 m vlak 1246 m

Odhad reálné ceny

11.63 mil. Kč
rozpětí 10.62 mil. – 12.54 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 12.92 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 676 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.21 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Vojetická)
Nádraží
1447 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno