Prodej bytu 3+1 82 m²
Lnáře, Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt, garáž v přízemí.
K prodeji nabízíme byt 3+1 82m2 ve třetím nadzemním podlaží bytového domu v obci Lnáře, stranou od rušných komunikací. V porovnání s většími městy je zde výrazně nižší pořizovací cena podpořena možností získat k bytu i garáž. Stojí za to se porozhlédnout, za jaké ceny se samostatné garáže prodávají, garáž k tomuto bytu lze získat jen za 300.000 Kč. Díky pohodlné dojezdové vzdálenosti jsou v dosahu všechna podstatná města: Strakonice cca 30km, Písek cca 35km, Horažďovice +-20km, Nepomuk 17km, Blatná jen 8km. Stačí si jen vybrat, o pracovní příležitosti v okolí není nouze. ZŠ a MŠ přímo ve Lnářích. V obci dále najdete prodejnu potravin, poštu, gotickou tvrz, zámek, kulturní dům a mnoho dalšího.
Byt nabízíme do prodeje bez vybavení, zůstává jen kuchyňská linka bez elektrospotřebičů a samozřejmě zařizovací předměty koupelny a toalety. Modernizací prošla jak kuchyňská linka, tak podlahové krytiny, ostatní je v původním stavu. Byt je obsazen nájemníkem, nájemní smlouva do 31.12.2026 s možností prodloužení podle přání kupujícího. Sklepní kóje k dispozici. Ohřev TUV bojlerem. Okna kuchyně a ložnice jsou orientována na sever, oproti tomu balkon, okna obýváku a druhého pokoje jsou orientována na jih s příjemným výhledem na obec. Náklady na bydlení jsou nyní bez elektřiny jen cca 4.500 Kč/měsíc (teplo, fond oprav, vodné, apod.).
Dům byl postaven cca v roce 1980, je po rekonstrukci střechy a po výměně oken a vchodových dveří v roce 2010, stoupačky též po rekonstrukci. Vytápění společnou plynovou kotelnou.
Neváhejte nás kontaktovat, prohlídku zajistíme v předem dohodnutém termínu.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (39024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breznice
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3193 m
MHD
130 m
školka
362 m
lékař
3664 m
pošta
211 m
restaurace
3119 m
škola
362 m
vlak
1445 m
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 10 km)
4.50 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 15 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 900 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26800 m (Radošovice)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |