Prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nové 1+kk s balkonem a západní orientací – Panorama Braník, Praha 4
V projektu Panorama Braník nabízíme k prodeji příjemný byt 1+kk, který spojuje praktické uspořádání, vlastní balkon a dobrou dostupnost. Nachází se ve 2. patře (3. NP) nového domu na rohu ulic Údolní a Vavřenova. Podlahová plocha bytu činí 29,56 m², balkon má dalších 5,56 m² a součástí nabídky je také sklepní kóje.
Hlavní obytný prostor nabízí místo pro kuchyňský kout, pohovku i postel. Přímo z pokoje se vstupuje na balkon, který obytnou část příjemně rozšiřuje. Díky západní orientaci si tu můžete vychutnat odpolední kávu nebo chvíli odpočinku po návratu z práce. Sklepní kóje poskytne další prostor pro sportovní vybavení a sezonní věci.
Standard projektu zahrnuje vinylové podlahy, interiérové dveře se skrytými panty, obklady a dlažbu RAKO, sanitární vybavení VitrA a baterie Grohe. Okna se sníženými parapety podporují prosvětlení interiéru a připravena bude také možnost instalace venkovních žaluzií. Dům má energetickou třídu B – velmi úsporná.
Braník je oblíbenou částí Prahy 4, kde máte blízko k obchodům, službám i zeleni. Autobusová zastávka přímo před domem usnadňuje každodenní cestování a v pěší vzdálenosti najdete obchodní centrum Novo Plaza, kavárny i restaurace.
Procházky a běh si můžete užít v parku Hodkovičky, za cyklistikou vyrazit směrem k Vltavě. V létě nabízí další možnosti odpočinku koupaliště Lhotka nebo Žluté lázně. Lokalita tak poskytuje příjemné zázemí pro pracovní týden i volné víkendy.
Byt může dobře posloužit jednotlivci nebo páru jako první vlastní bydlení, případně jako nemovitost k pronájmu. Předpokládaná kolaudace je plánována na leden až únor 2027.
Parametry
- Cena
- 6.15 mil. Kč (205000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- filip-semrad-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
447 m
MHD
148 m
školka
107 m
lékař
415 m
metro
2679 m
pošta
577 m
restaurace
57 m
škola
229 m
obchod
470 m
vlak
1460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.15 mil. Kč
205 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.89 mil. – 7.09 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.55 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 390 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Zatáčka)
- Nádraží
- 1440 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |