Prodej bytu 1+kk 44 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a výměře 42 m² v Karlově ulici v Plzni. Díky praktickému uspořádání, nízkým režijním nákladům a výborné dostupnosti je vhodnou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.

Byt je orientovaný na východ a nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem a částečně oddělenou částí, kterou lze využít pro spaní. Součástí bytu je předsíň s prostorem pro uložení věcí a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a místem pro pračku. K bytu náleží také sklep o velikosti 4,40 m², který poskytuje další úložný prostor.

Příjemným bonusem je společný oplocený vnitroblok se zelení a lavičkami, kde si můžete odpočinout venku. Pro děti je zde k dispozici trampolína a pískoviště.

Lokalita nabízí vše potřebné pro každodenní život. V dosahu se nachází tramvajová zastávka, obchody i restaurace a do centra Plzně se dostanete snadno a rychle.

Vytápění a dodávka teplé vody jsou zajištěny dálkově. Nízké provozní náklady společně s dobrou polohou činí z bytu zajímavou příležitost pro jednotlivce či mladý pár hledající první vlastní bydlení i pro zájemce o investiční nemovitost.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás bytem osobně provedu.

Parametry

Cena: 5.43 mil. Kč (123386 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1996
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: g-o-a-t-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 211 m školka 349 m lékař 171 m pošta 609 m restaurace 195 m škola 181 m obchod 353 m vlak 769 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.43 mil. Kč

123 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

4.18 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.72 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 357 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.43 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m
Nádraží: 745 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno