Prodej bytu 3+kk 82 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jednopodlažní byt 3+kk v cihlové novostavbě ve městě Včelná. Tento moderní byt nabízí užitnou plochu 89 m² a nachází se v prvním patře. Zaujme svou praktickou dispozicí, kterou doplňuje balkon o ploše dalších 6 m², ideální pro relaxaci venku. Nemovitost je v osobním vlastnictví a je součástí nového klidného rezidenčního projektu.
Byt je vybaven klimatizací a plně zařízenou kuchyní, která zahrnuje lednici, digestoř, troubu, indukční desku, myčku a dokonce i kávovar. Obývací prostor zdobí komfortní sedací souprava a moderní nábytek značky JOOP®. V ložnici se nachází pohodlná postel s matrací o výšce 30 cm a další pečlivě vybrané nábytkové prvky. Koupelna je zařízena s důrazem na kvalitu a praktičnost.
Byt je zařazen do energetické třídy B, což svědčí o dobré energetické efektivitě. Díky tomu se můžete těšit na příznivější provozní náklady spojené s vytápěním a ohřevem vody.
K bytu je k dispozici také parkovací místo, které lze zakoupit za 250 000 Kč. Veškeré vybavení a zařízení bytu je možné odkoupit za 600 000 Kč, což umožňuje novému majiteli nastěhovat se do plně zařízeného interiéru bez nutnosti dalších investic do vybavení.
Okolí poskytuje výbornou dopravní dostupnost díky blízkosti dálnice a širokým možnostem dopravy včetně vlaku, MHD a autobusu.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme a zodpovíme všechny Vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (92683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- mv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
70 m
školka
357 m
lékař
211 m
pošta
305 m
restaurace
70 m
škola
175 m
obchod
97 m
vlak
1041 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 7.60 mil. Kč | +8.6 % |
| 16.10.2026 | 7.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
92 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.31 mil. Kč
7.81 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.81 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 481 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:32
Moderní byt 3+kk v novostavbě ve Včelné se nachází v energetické třídě B a nabízí vysoký standard vybavení. Parkovací místo a kompletní vybavení jsou za příplatek nad rámec uvedené kupní ceny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon
- nutne investice
- Nutno přičíst cenu za parkovací místo a vybavení, pokud je kupující požaduje.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
- Nádraží
- 1003 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 7.00 mil. → 7.60 mil. |
| 16.10.2026 | přidáno |