Prodej bytu 4+kk 110 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný byt 4+kk ve Včelné, který vás okouzlí moderním designem a komfortním bydlením. Nachází se v novostavbě cihlového domu a nabízí užitnou plochu 110 m². Byt disponuje vlastní terasou, kde si můžete vychutnat chvíle odpočinku. K nemovitosti patří také zahrada o ploše 185 m², která poskytuje ideální prostor pro relaxaci a trávení volného času.
Tento byt je vhodný pro rodiny, a to nejen díky prostorné dispozici, ale také díky vybavení, které zahrnuje bazén o rozloze 12 m². K bytu je možné zakoupit dvě parkovací místa za celkovou cenu 500 000 Kč. Byt je nabízen v osobním vlastnictví a jeho stav novostavby zaručuje dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu.
Energetická třída této nemovitosti je B. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost, a to vlakem, po dálnici, silnici i prostřednictvím MHD a autobusových spojů.
Byt je kompletně vybaven luxusním nábytkem a zařízením, včetně koberců, televize a kvalitních matrací a povlečení značky JOOP®. Veškeré vybavení a zařízení bytu je možné odkoupit za 500 000 Kč. Nový majitel tak má možnost získat stylově zařízené bydlení připravené k okamžitému užívání.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář. Rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (86364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 185 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- mv-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 12
plocha zahrady (m²): 185
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
70 m
školka
357 m
lékař
211 m
pošta
305 m
restaurace
70 m
škola
175 m
obchod
97 m
vlak
1041 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
86 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.26 mil. Kč
9.48 mil. – 12.60 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.25 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 228 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 12.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
- Nádraží
- 1003 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |