Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 2+kk, 70m², Dubaj, Tavora Realitomat nabízí přes 200 novostaveb v Dubaji s postupným splátkovým kalendářem, který je bezúročný. Nabízíme byty, řadové domy, vily ve všech lokalitách i v sousedním emirátu Šardžá - u moře za dostupné ceny od 2 800 000 kč / Dubaj 14 000 000 kč u moře. Kompletní poradenství zdarma - provizi RK platí developer. Zároveň nabízíme i již postavené byty v lokalitách, kde se již nestaví a jsou velmi žádané klienty - Dubaj Marina, Downtown,... Pokud poptáváte secondhandový byt, provize naší RK je 2 % z kupní ceny. Následně pro Vás vyhledáme ideální investici s naší makléřkou v Dubaji a vyřídíme vše potřebné. Provize je splatná jen pokud koupíte námi doporučený byt, který se Vám bude líbit. Zavolejte nám, pokud investujete v Dubaji poprvé a vše si vysvětlíme. Také navštivte naše webové stránky pro více informací v sekci nemovitosti - Dubaj. Na prodej: byt v projektu Tavora Residences, Dubaj – předání konec 2026. Nabízím k prodeji byt 2kk s velkou terasou a parkovacím stáním v rezidenčním projektu Tavora Residences, který se nachází v rozvíjející se čtvrti Warsan 4 (International City Phase 2). Projekt kombinuje moderní architekturu s prvky evropské elegance a klade důraz na prostor, světlo a kvalitní materiály. Byt disponuje otevřenou dispozicí, vysokými stropy, okny v celé výšce a plně vybavenou kuchyní. Součástí komplexu je bazén se sluneční terasou, fitness centrum, studio jógy, grilovací místa a společné relaxační zóny. Klíčové informace: Předání bytu: konec roku 2026 Součástí prodeje je parkovací stání, byt bude vybaven kvalitní kuchyňskou linkou a bude mít vestavěné skříně. Část kupní ceny již uhrazena Zbývajících 60 % se platí při předání bytu a je zohledněno v ceně. Vše zařídí naše Česká makléřka v Dubaji a realitní služby jsou již v ceně. Lokalita – International City Phase 2 (Warsan 4, Dubaj): Snadný přístup k Sheikh Mohammed Bin Zayed Road a Dubai-Al Ain Road. Dobrá dostupnost centra Dubaje - 20 min. a letiště. V blízkosti obchody, restaurace a občanská vybavenost, jedná se o klidnou rezidenční lokalitu. Oblast s vysokým investičním potenciálem, novým metrem a dlouhodobým růstem hodnoty. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice s možností krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. TAVORA od developera JHK ( již 400 projektů postaveno) SKVĚLÁ DOSTUPNOST 15 min – Business Bay | 16 min – Dubai Mall | 14 min – Letiště DXB 9 min – Dragon Mart | 10 min – Silicon Oasis (nemocnice a školy) 10 min – Academic City (Zayed University, American University) HLAVNÍ PŘEDNOSTI PROJEKTU Stropy vysoké 3,1 m Francouzská okna a posuvné prosklené dveře Plně vybavená kuchyň s prémiovým provedením: Nekonečný bazén & opalovací terasa. Plně vybavená posilovna & yoga studio. BBQ zóna a upravené posezení. Pro více informací nás kontaktujte nebo navštivte naše stránky.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (53571 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
16.10.2026 (14 dní)
Prodávající
Realitomat s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 15 m 2 Parkování : parkovací místo Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 24.03.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 200 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.00 mil. Kč
53 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
7.75 mil. – 12.04 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.95 mil. · váha 72 %
Model z dat 11.21 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 313 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum, casove_omezena_nabidka, provize_navic.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 16.10.2026 19:32

Nabídka cizozemské novostavby v Dubaji, nikoli nemovitosti v ČR, propagace především jako investice s dlouhými splátkama do roku 2026. Ověřit, zda se jedná o legální nabídku v rámci českého realitního trhu.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
2% z kupní ceny pro secondhand, developer platí pro nové
rok stavby
2026
prislusenstvi
parkovací stání, sklepní kóje (v ceně)

Dostupnost

Zastávka
171 m (Václavské náměstí)
Nádraží
243 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno