prodej domu 232 m² s pozemkem 2 042 m²
Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 232 m², Varnsdorf Prodej prvorepublikové vily se zahradou, garáží a možností dvougeneračního bydlení – Varnsdorf V ulici Legií ve Varnsdorfu nabízíme prvorepublikovou vilu z roku 1926, která zaujme především velkorysým prostorem, rozlehlou zahradou a variabilním využitím. Obytná část domu nabízí 232 m² užitné plochy rozložené do dvou nadzemních podlaží. Uvnitř se nachází celkem šest pokojů, dvě kuchyně a dvě koupelny. Dům může sloužit jako komfortní bydlení pro početnější rodinu, dvougenerační domácnost nebo jej lze po odpovídajících úpravách rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Dalších přibližně 130 m² tvoří rozsáhlé sklepní prostory, které nabízejí dostatek místa pro skladování, dílnu, technické zázemí nebo další využití podle potřeb nového majitele. K domu náleží kompletně oplocený pozemek o celkové výměře 2 042 m². Zahrada se vzrostlými stromy poskytuje příjemné soukromí i dostatek prostoru pro odpočinek, dětské zázemí, pěstování nebo další zahradní úpravy. Přímo u domu se nachází krytá terasa. Součástí pozemku je také velká samostatná garáž a zastřešené stání pro další dvě auta. Parkování je tak pohodlně vyřešeno i pro vícečlennou domácnost. Střešní krytina z kanadského šindele pochází z roku 2019. V domě byly provedeny nové rozvody vody a kanalizace. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vila nabízí spojení prvorepublikového charakteru, opravdu velkorysých vnitřních prostor a rozlehlého pozemku. Je vhodná pro zájemce, kteří hledají velký rodinný dům, dvougenerační bydlení nebo nemovitost s možností vytvoření dvou samostatných bytů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (35776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 2042 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1831 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01906
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
35 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.90 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.62 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 220 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1142 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Varnsdorf, poliklinika)
- Nádraží
- 931 m (Varnsdorf staré nádraží)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |