Pronájem bytu 3+kk 76 m²

Praha, Praha - Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný byt o dispozici 3+kk nacházející se v panelové budově, který prošel kvalitní rekonstrukcí. Byt se nachází ve druhém patře osmistropového objektu a má celkovou podlahovou plochu 76 m². Interiér je nevybavený, což dává novému nájemci možnost zařídit si bydlení dle vlastních představ. Nájem je pro 2 osoby a pouze přímým osobám, žádný zprostředkování nájmu!!!

V byte se nejedná o spolubydlení, což zaručuje klid a soukromí. Součástí nabídky je také parkovací místo, což je velkou výhodou zejména pro majitele vozidel. V budově je vytah.

Pro bližší informace či sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv skrze komunikační platformu.

Parametry

Cena: 25 700 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
Poplatky: 2 000 Kč
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (15 dní)
RÚIAN: 21839778

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 617

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 700 Kč

338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 026 Kč

26 847 – 31 576 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 053 · váha 64 %

Model z dat 25 914 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25 880 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 31 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 914 Kč (rozpětí 22 328 Kč – 30 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 25 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 700 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Ke Kateřinkám)
Nádraží: 684 m (Opatov)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno