Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Praha - Sobín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 2+kk s balkonem, sklepem a garážovým stáním | Praha-Sobín
Nabízím k pronájmu světlý a částečně vybavený moderní byt 2+kk o celkové ploše 56,4 m² (49,5 m² byt, balkon 5,6 m², sklep 1,3 m²), situovaný ve 2. patře novostavby z roku 2022 v rezidenčním komplexu Praha-Sobín.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení na okraji Prahy a výborné dopravní dostupnosti. Do 5 minut autem se nachází OC Metropole Zličín a stanice metra B. Výhodou je také rychlé spojení na Letiště Václava Havla. V okolí naleznete cyklostezky, běžecké trasy a možnosti procházek v zeleni. V docházkové vzdálenosti se nachází bistro, zmrzlinárna a výborná pekárna. Od září 2026 je přímo v rezidenčním komplexu otevřena také nová mateřská škola.
Byt je orientován na jih.
Dosud užíváno pouze majiteli. Byt je tedy ve výborném stavu a nový nájemce bude prvním uživatelem po vlastníkovi.
Dispozice bytu: předsíň 8,7 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,4 m², ložnice 11,8 m², koupelna s WC 4,8 m², komora 1,8 m², balkón 5,6 m².
Byt je pronajímán částečně vybavený:
Obývací pokoj je vybaven TV stěnou s policovým systémem. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči (lednice, myčka, trouba, varná deska). V ložnici se nachází vestavěná komoda a ve vstupní chodbě prostorná vestavěná skříň po celé délce. Součástí bytu jsou kvalitní vinylové podlahy, prémiové interiérové dveře a elektricky ovládané předokenní žaluzie. Vybavení, které zde není vyloženě uvedeno, není součástí pronájmu.
K bytu náleží balkon, sklepní kóje a podzemní garážové stání zahrnuté v ceně nájmu. V případě zájmu je možné pronajmout také druhé venkovní parkovací stání za 1 000 Kč měsíčně.
Nájemné a poplatky
• nájemné včetně garážového stání: 24 000 Kč/měsíc
• zálohy na služby: 4 789 Kč/měsíc
• elektřina: převod na nájemce (aktuální spotřeba cca 800 Kč/měsíc pro 2 osoby)
• volitelné druhé venkovní parkovací stání: 1 000 Kč/měsíc
• Záloha ve výši 2 x nájemného
• Bez provize
Další informace
• nastěhování od 1. 12. 2026
• smlouva na dobu určitou (1 rok) s možností prodloužení (výpovědní lhůta 2 měsíce)
• vhodné pro jednotlivce nebo pár
• nekuřácký byt
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 589 Kč
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (15 dní)
- RÚIAN
- 82754934
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5.6
garáž
sklep (m²): 1.3
výtah
zobrazení na portálu: 735
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 223 Kč
20 314 – 26 817 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 762 · váha 59 %
Model z dat
22 899 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 859 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 23 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 899 Kč (rozpětí 19 730 Kč – 26 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 19 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Blatnická)
- Nádraží
- 1261 m (Hostivice-Sadová)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |