Pronájem bytu 1+1 35 m²
Praha, Praha - Košíře · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný a světlý 1+1 byt o rozloze 35 m² v cihlové budově s velmi dobrým stavem. Byt je částečně vybaven a díky své kompaktní dispozici nabízí komfortní a praktické bydlení. Nemovitost se nachází v pětipodlažní budově s výtahem, což zaručuje snadnou dostupnost.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají místo s vkusným řešením a vynikající atmosférou. Pro poslední úpravy i drobné změny podle vlastních představ je možné se snadno domluvit. Pro více informací mě, jako přímého majitele, kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 000 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (15 dní)
- RÚIAN
- 22020462
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 1606
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 278 Kč
15 721 – 21 940 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 017 · váha 55 %
Model z dat
19 120 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
12 560 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 18 017 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 120 Kč (rozpětí 16 474 Kč – 22 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 12 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:32
Pronájem útulného bytu 1+1 v Praze v cihlové budově s výtahem. Nabízí se přímo od majitele, což vylučuje provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1121 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |