Pronájem obchodního prostoru 150 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostory určené k rekonstrukci v obci Olomouc, okres Olomouc, které představují vynikající příležitost pro investory zaměřené na gastronomii, konkrétně vhodné pro vinárnu či restauraci. Tento prostorný objekt s výměrou zastavěné plochy 295 m² je situován v přízemí cihlového domu a nabízí široké možnosti využití.
Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě, což zajišťuje pravidelný přísun zákazníků. Hlavní výhodou této nemovitosti je její strategická poloha, která je atraktivní jak pro místní obyvatele, tak pro turisty, což výrazně zvyšuje potenciál pro úspěšné podnikání. V blízkosti se nacházejí frekventované komerční zóny, což dále posiluje přitažlivost pro investici.
Stav objektu je před rekonstrukcí, což umožňuje novým majitelům realizovat vlastní koncept a přizpůsobit prostory specifickým potřebám a přáním. Investor má možnost vybudovat unikátní gastronomický zážitek podle vlastních představ, což může vést k vysoké míře návratnosti investice.
Dále, s ohledem na příležitost pronájmu, bude nový provozovatel mít možnost generovat stabilní příjem z pronájmu prostor, nebo ještě lépe, vytvořit vysoce oblíbené místo pro vinárnu či stravování, které bude lákat nejen místní, ale i návštěvníky města.
Zázemí nemovitosti zahrnuje přístup k elektřině o napětí 120 V a 230 V, což zajišťuje potřebnou energii pro provoz moderního zařízení. Vzhledem k připravovaným úpravám je také možnost zainvestovat do vybudování efektivního plynového přívodu, což by přispělo k dalšímu zefektivnění provozu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- remax-via
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
222 m
školka
195 m
lékař
127 m
pošta
725 m
restaurace
39 m
škola
250 m
obchod
274 m
vlak
630 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 008 Kč
18 025 – 32 474 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27 458 · váha 87 %
Model z dat
25 988 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
23 891 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 27 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 988 Kč (rozpětí 16 584 Kč – 41 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 23 891 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:32
Komerční prostor v Olomouci určený k rekonstrukci, ideální pro zřízení gastronomického provozu. Pozor na nutnost investic do úprav a sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérii
- nutne investice
- určené k rekonstrukci, vybudování efektivního plynového přívodu
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Okresní soud)
- Nádraží
- 632 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |