Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví... Aktuálně jsou byty ve vlastnictví družstva společně s magistrátem města Prahy, kdy probíhá bezúplatný převod bytů do vlastnictví družstva.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi útulný byt o dispozici 3+kk s garážovým stáním, nacházející se v ulici Divišovská, Praha 11 – Chodov. 

Byt je situován v 1. patře zatepleného bytového domu v klidném prostředí Kulatého Chodovce. 

Celková plocha bytu: 75,2 m², z toho užitná plocha 72,5 m². 

Dispozice: obývací pokoj (jižní strana) s kuchyňským koutem (západní strana) a dva samostatné pokoje (severní strana).

Kuchyňská linka je vybavena elektrickou varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou nádobí.

Velkým benefitem bytu jsou velkorysé úložné prostory – k dispozici jsou čtyři prostorné vestavěné skříně a samostatná komora. 

Pro zvýšení komfortu byla stěna pokoje sousedícího s chodbou dodatečně zateplena. 

Vstup do bytu je řešen dvojitými vstupními dveřmi, které zajišťují lepší tepelnou i akustickou izolaci. 
Byt je vybaven plastovými okny se žaluziemi. 
Topení je dálkové ústřední LOGOTHERM s čidlem s přednastavenou teplotou v bytě (efektivní regulace vytápění bytu a současná manuální regulace tepla u jednotlivých tepelných jednotek). 

Součástí prodeje je vlastní garážové parkovací stání přímo v domě.

Byt je bezbariérový (je potřeba pouze rozšířit vstup na toaletu). 

Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou. Výhledově bude probíhat převod bytů do OV. 
 
Lokalita Kulatý Chodovec má kompletní občanskou vybavenost. Stanice metra C Chodov je vzdálena přibližně 4 minuty autobusem. Zde se nachází i obchodní komplex Westfield Chodov. Velkou výhodou lokality Kulatého Chodovce je klid, který zde je včetně městské zeleně, parků a dětských hřišť. Okolní zástavba je stabilizovaná a v okolí již není plánována další výstavba.

Vedle bytu se nachází venkovní prostor, který může do budoucna představovat zajímavý potenciál. V případě převodu bytu do osobního vlastnictví by teoreticky bylo možné jednat s městskou částí o jeho odkoupení pro možné využití terasy. Tato možnost však není právně zajištěna a závisela by na individuálním posouzení příslušných orgánů.

Tento byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost.

Pro více informací mne kontaktujte

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (122222 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2004
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-real-servis

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 119 m školka 462 m lékař 469 m metro 1454 m pošta 1185 m restaurace 323 m škola 637 m obchod 1145 m vlak 2179 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	8.80 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.80 mil. Kč

122 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč

9.33 mil. – 11.33 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.59 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 960 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:32

Atraktivní byt 3+kk s garážovým stáním na Chodově v družstevním vlastnictví. V současnosti nelze financovat klasickou hypotékou kvůli probíhajícím převodům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: dálkové ústřední LOGOTHERM
prislusenstvi: garážové parkovací stání, komora

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Kulatý Chodovec)
Nádraží: 1459 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 9.50 mil. → 8.80 mil.
24.08.2026	přidáno