Prodej lesa 5985 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemek, který se nachází v KP Třinec (nedaleko nedaleko centra Bystřice ).
Celková rozloha lesa je o výměře cca 0,6 ha.
Dle LHP se na pozemku se nachází převážně Buk (BK) ve věku cca 107 roků + kvalitní dřevní podrost.
Pozemek je možné si individuálně prohlédnout.

Cena k jednání (příp. nejvyšší nabídce).
Další info získáte pouze na našem emailu.
Makléři či RK prosím nepište, děkujeme.

V případě, že vám tato nabídka pozemku nevyhovuje a hledáte něco jiného, tak vám může pomoct. 
Naše společnost v rámci celé ČR exkluzivně pro své Zájemce vyhledává vhodné pozemky, a to podle zadání daného Zájemce či Odběratele. 
Na základě poptávky zajistíme dodání vhodných pozemků a jejich následné prověření připravenosti, a to podle smluvního zadání a parametrů Zájemce. 
Pokud Vás budou naše služby zajímat, tak budeme rádi, když se na nás obrátíte, protože vám rádi zajistíme pozemek, který potřebujete.
(A to jak louky, pole, či lesní pozemky, nebo stavební pozemky).

Parametry

Cena: 170 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 5985 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: akc-real-group

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 51 m školka 287 m lékař 75 m pošta 108 m restaurace 26 m škola 95 m obchod 4440 m vlak 223 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	170 000 Kč	-2.9 %
16.10.2026	175 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

440 575 Kč

331 818 – 568 916 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 414 141 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 442 682 · váha 72 %

Model z dat 404 608 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 568 575 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 442 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 404 608 Kč (rozpětí 258 442 Kč – 680 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 568 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:32

Předmětem nabídky je lesní pozemek o rozloze cca 0,6 ha s převážně bukovým porostem v obci Bystřice. Jedná se o cenu k jednání nebo nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Bystřice, Centrum)
Nádraží: 224 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 175 000 → 170 000
16.10.2026	přidáno