Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 476 m²
Brtnice, Brtnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud si chcete splnit své přání o příjemném a útulném trvalém bydlení na venkově v blízkosti krajského města Jihlavy nebo využít příležitost k vhodnému investovaní do nemovitosti, našli jste to pravé....
Představujeme k prodeji rodinný dům situovaný nedaleko centra městyse Brtnice (ulice Lipartova). Dispozičně je nemovitost členěna na: obytnou část s podkrovím (zastavěná plocha 58 m², užitná 80 m²), samostatný sklípek (zastavěná plocha 17 m²) a oplocenou zahradu (350 m²) s přízemní zděnou hospodářskou budovou (zastavěná plocha 51 m²). Objekt je po zdařilé rekonstrukci (v roce 2012 a v roce 2026 - interiér) se zachováním rustikálního rázu místní architektury, který byl vtělen do původního záměru majitelů. Technický stav rodinného domu je velmi dobrý. Objekt je napojen na: veřejný vodovod, kanalizační síť, plyn z veřejné sítě a elektrickou veřejnou síť. Parkovat lze bezplatně přímo před vjezdem nebo v uzavřeném dvoře s perspektivní možností výstavby parkovacího přístřešku. Nemovitost je volná dle dohody.
Všem zájemcům rádi poskytneme a zajistíme plnohodnotný realitní servis s bezplatným finančním poradenstvím včetně výběru bankovního ústavu. Pokud Vás tato nemovitost zaujala a chcete se o ní dozvědět více informací, případně si ji prohlédnout, můžete nás kdykoliv kontaktovat, rádi Vám poskytneme naše realitní služby.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (51250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 476 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 350
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
půda
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
245 m
MHD
207 m
školka
636 m
lékař
161 m
pošta
240 m
restaurace
169 m
škola
688 m
vlak
5328 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
51 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.90 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.24 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 478 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.67 mil. Pozemek: 476 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Brtnice, náměstí)
- Nádraží
- 5302 m (Bransouze)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |