prodej stavebního pozemku 1 623 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1623 m² vč. staveb. povolení a PD Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme krásný stavební pozemek o celkové výměře 1623 m² v obci Rokytnice nad Jizerou, části obce Dolní Rokytnice - Vilémov. Na stavbu RD je vydáno platné stavební povolení. Nedílnou součástí této nabídky je i architektonicky velmi zdařilá projektová dokumentace na dům, který svým vzhledem krásně zapadne do této malebné horské krajiny. Se stavbou lze začít bez prodlení. Pozemek je mírně svažitý s nádherným výhledem do okolí. K pozemku je přivedena přípojka vody a kanalizace. Součástí dokumentace je souhlas ČEZ Distribuce s napojením ze stávající kabelové skříně na hranici poz. 1451/11 a 1451/10. Podle parcely vede veřejná asfaltová komunikace s vjezdem na pozemek, veřejná kanalizace i vodovodní řad. . Tato lokalita osloví nejen milovníky letní horské turistiky, ale rovněž zájemce o zimní sporty. V docházkové vzdálenosti 200 m je lyžařský vlek Pašák. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Rokytnici nad Jizerou s dojezdovou vzdáleností 2 km, Jablonci nad Jizerou 5 km, popř. v Harrachově 12 km. Stanice autobusu je pouhých 200 m. V dojezdové vzdálenosti autem jsou dále např. Semily 27 km, Liberec 42 km, Praha 115 km. Rokytnice nad Jizerou má velký potenciál rozvoje díky novým aktivitám investorů. V Rokytnici a její blízkosti najdou zájemci spoustu sportovních a rekreačních aktivit, např. ski areály Studenov, Horní Domky a další menší rodinné areály, turistické trasy a další možnosti rekreace v blízkém okolí. Pro bližší informace k nemovitosti nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (3383 Kč/m²)
Pozemek: 1623 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26SH117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

3 383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

2.73 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.66 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno