Prodej chaty 86 m², pozemek 1702 m²

Týnec nad Sázavou, Chrást nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rekreační objekt tvořený dvěma chatami propojenými terasou se nachází v rozlehlé zahradě lemované živým plotem, který zajišťuje dokonalé soukromí. Poklidná obec Chrást nad Sázavou leží v krásné krajině přímo u oblíbené vodácké trasy, v pohodlné dojezdové vzdálenosti od Prahy.

Interiér přední chaty tvoří obývací pokoj s krbem a prosklenou stěnou do zahrady, dále kuchyně, 1 ložnice, koupelna se sprchovým koutem, toaleta, chodba a vstup do sklepa. Zadní chata obsahuje pokoj a záchod.

Přední chata byla postavena v roce 1971 a ve stejném roce byla zkolaudována jako stavba pro rodinnou rekreaci. Zadní chata pochází z roku 1982 a je vedena jako jiná stavba. Obě jsou vhodné k rekonstrukci. Mezi oběma chatami je vybudovaná terasa s venkovním krbem. Chaty jsou připojeny na elektřinu, na zahradě je funkční kopaná i vrtaná studna, ze kterých se v současnosti odebírá voda, odpady řeší komorová žumpa. Na pozemek je navíc přivedena veřejná přípojka vody, která zatím není propojena se stavbami. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a krb. Pozemek o výměře více než 1 700 m² je zatravněný a lemovaný vzrostlým živým plotem. 

Nemovitost má výhodnou polohu v klidné části obce blízko pseudogotického kostela sv. Kateřiny, mimo silnici i železniční trať, vlaková zastávka je zároveň v krátké docházkové vzdálenosti stejně jako zastávka autobusu, odkud lze dojet do sousedního Týnce nad Sázavou nebo nedalekého Benešova či do Jílového u Prahy. Okolní krásná krajina nabízí trasy pro pěší i cyklisty, kousek od domu začíná přírodní park Hornopožárský les. Sázava je v tomto úseku velmi oblíbenou vodáckou trasou, v Týnci nad Sázavou funguje půjčovna lodí.  

Celková plocha přibližně 111 m², zastavěná plocha 93 m², zahrada 1 499 m², pozemek 1 702 m².

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (80116 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 1702 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 797 m MHD 367 m školka 907 m lékař 1020 m pošta 816 m restaurace 793 m škola 844 m obchod 8673 m vlak 78 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

80 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.35 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.48 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 213 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 357% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 802 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Podělusy)
Nádraží: 79 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno