Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dnes vám nabízím ke koupi byt 2+kk o výměře 53 m&#178;, který se nachází v posledním, čtvrtém patře dobře udržovaného domu z roku 2008 v Kakosově ulici.
Byt má praktickou dispozici, severovýchodní orientaci a dva balkony o velikosti 5 m&#178; a 4,2 m&#178;, na které je vstup jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. Součástí bytu je také sklep o výměře 3,3 m&#178;. Celková plocha činí 65 m&#178;.
Velkou výhodou je skvělá dostupnost - v docházkové vzdálenosti najdete stanice metra B Lužiny a Luka, odkud se do centra Prahy dostanete přibližně za 15 minut. V blízkosti se nachází také OC Lužiny, Centrální park a kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol i sportovišť. Parkování je možné přímo před domem, bez modrých zón, a parkovacích míst je zde dostatek.
Měsíční náklady činí 4090 Kč za služby a cca 500 Kč za elektřinu.
Byt i celý dům jsou ve velmi dobrém stavu, takže se jedná o ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici na pronájem.
Zajímavostí je také možnost koupě do družstevního vlastnictví bez dokládání příjmu, s měsíční splátkou/nájmem ve výši cca 19 000,-Kč a s vlastními zdroji 4990000,- Kč. Uvedený příklad družstevního financování je pouze orientační. Výše měsíční úhrady se odvíjí od výše vlastních zdrojů kupujícího. 
Užitná i celková plocha uvedená v inzerátu je pouze orientační.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (150755 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2008
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 702 m MHD 80 m školka 493 m lékař 748 m metro 764 m pošta 1119 m restaurace 342 m škola 614 m obchod 704 m vlak 1235 m

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

rozpětí 7.44 mil. – 9.75 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.81 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 200 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Slatinová)
Nádraží: 705 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno