Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 830 m²

Litoměřice, Pokratice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům z roku 1946 stojí na pozemku o výměře 830 m² v ulici Janáčkova. Dispozice 5+1 nabízí prostor pro všechny členy rodiny. Pokud by to někomu nestačilo, suterén je světlý a prostorný a dá se v něm vybudovat další obytné místnosti. Dům je udržovaný, zachoval si původní prvky a dává prostor pro modernizaci podle vašich představ.

Zahrada, bazén a garáž:
Na zahradě je zapuštěný bazén, terasa a dostatek prostoru pro posezení i hry dětí. K domu patří dvojgaráž(36m²), ve které pohodlně zaparkují dvě auta a zbyde místo i na sezónní vybavení. 

Technické údaje:
- napojení na vodovod, kanalizaci a plynovod
- vytápění a ohřev vody plynovým kotlem s boilerem
- plastová okna s izolačními dvojskly
- střecha krytá kanadským šindelem
- jihozápadní stěna u bazénu byla zateplena, zateplení je však potřeba předělat

Lokalita
V Pokraticích najdete základní školu, poštu a lékárny, další občanská vybavenost je ve městě. Litoměřice nabízejí historické centrum, vinice, Labe a okolní přírodu.


Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit na prohlídce.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (68688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 830 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1946
Rekonstrukce: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: ksanda-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 217 m školka 187 m lékař 435 m pošta 461 m restaurace 481 m škola 339 m obchod 1453 m vlak 551 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

68 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

6.50 mil. – 10.61 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.54 mil. · váha 47 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 596 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.99 mil. Pozemek: 830 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Litoměřice, Nezvalova)
Nádraží: 548 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno