Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 110 m²

Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zděný byt 3+1+2x zděný sklep + garáž (110 m2) po částečné rekonstrukci, která probíhala v letech 2005 – 2007 (kuchyňská linka, koupelna, WC, plastová okna, dlažby, dveře, rozvod vody). Byt s garáží v osobním vlastnictví, nacházející se ve městě Vodňany – Výstavní ul. (30 km od Č.B., 20 km od Písku, 24 km od Strakonice, 125 km od Prahy). V místě je kompletní občanská vybavenost. Popis: velikost bytu 3+1, obytná plocha 72 m2, užitná plocha 110 m2, OV, 1.nadzemní podlaží bez výtahu, el.230, vodovod, kanalizace, plastová okna, žaluzie, dlažby, PVC, parkety, plovoucí podlahy, internet, vytápění ústřední vlastním plynovým kotlem. Velmi nízké měsíční poplatky Součástí prodeje jsou 2 zděné sklepy a garáž (21m2) s elektřinou u bytového domu.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (48182 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1967
Rekonstrukce
2007
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-schanelec-a-syn

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 17 plyn: Individuální počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 310 m MHD 235 m školka 444 m lékař 489 m pošta 310 m restaurace 313 m škola 407 m vlak 271 m

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 5.92 mil. · váha 65 %
Model z dat 6.47 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 803 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Vodňany, Motor)
Nádraží
268 m (Vodňany)
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno