Prodej bytu 5+kk 150 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvoupodlažní mezonet o dispozici 5+kk a velkorysé ploše 150 m² v ulici Na Rokytce představuje vysoce praktické rodinné řešení s příjemnou terasou. Celý byt se nachází ve velmi pěkném, pečlivě udržovaném stavu, díky čemuž nevyžaduje žádné investice a je kompletně připraven k okamžitému nastěhování nových majitelů.

Hlavní přednosti bytu:
Kuchyňský kout kompletně vybavený spotřebiči.
Klimatizace v kuchyni a ve všech horních pokojích.
Kvalitní dřevěné podlahy v celém interiéru.
V každém patře komfortní koupelna.
Vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru.
Vlastní plynový kotel / bojler pro efektivní vytápění a ohřev vody.
Prostorný sklep (20 m²) sdílený pouze se dvěma dalšími byty v domě.

Dispozice a výměra:
Spodní podlaží (98 m²): obývací pokoj s vybaveným kuchyňským koutem, ložnice, pokoj/pracovna, první koupelna, samostatné WC a vstupní hala.
Horní podlaží (52 m²): dva samostatné pokoje, druhá koupelna, hala se schodištěm a vstup na terasu.
Terasa: 14 m²

Lokalita:
Klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti zeleně podél říčky Rokytky. Místo nabízí skvělé možnosti pro relaxaci i sport (cyklostezka, parky) a zároveň vyniká výbornou dopravní dostupností do centra Prahy i na hlavní městské komunikace.

Parametry

Cena: 19.49 mil. Kč (129933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: honka-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 364 m školka 259 m lékař 389 m metro 317 m pošta 588 m restaurace 183 m škola 107 m obchod 742 m vlak 1754 m

Odhad reálné ceny

21.02 mil. Kč

rozpětí 17.01 mil. – 24.75 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.99 mil. · váha 58 %

Model z dat 21.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 901 Kč/m² → 20.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.44 mil. Kč (rozpětí 17.73 mil. Kč – 25.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Libeňský zámek)
Nádraží: 625 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno