Prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 43,6 m2, Malkovského, Praha Letňany. Ve výhradním zastoupení nabízím byt 2+kk, 43,6 m2, ve 2. patře zatepleného panelového domu. Orientace bytu je na jih, světlo celý den. Jádro v původním stavu, možnost upravit si dle svých představ. Zůstane skříň v předsíni. K bytu patří sklepní kóje o velikosti 3,1 m2.

Dům je kompletně zateplen. Energetický štítek PENB D - Méně úsporná


Informace o domu:

✅ plastová okna
✅ k dispozici sušárna a kolárna
✅ nový výtah
✅ kompletně zrekonstruované společné prostory, 
      nová výmalba, nové lino, renovace zábradlí      
✅ nové elektrorozvody společných prostor
✅ výměna měřičů tepla a měřičů teplé a studené vody
      s dálkovým odečtem (včetně portálu pro majitele bytu) 

SVJ vydělává. Na pozemku Alza BOX, Zásilkovna BOX, 
tento rok se  podepisuje smlouva na GLS BOX

Díky těmto příjmům se neplánuje navyšování fondu oprav.

Provozní náklady na byt:
Domovní poplatky včetně topenícca 2500,- Kč
Fond opravcca 1310,- Kč

Dobrá poloha:

✅ 8 minut autobusem metro C Letňany
✅ Obchodní centrum Letňany, více než 180 obchodů a služeb, 
hypermarket Tesco Extra, restaurace, kavárny, multikino Cinema City a bezplatné    parkování.
✅ hned za domem dětské hřiště a mateřská školka
✅ v blízkosti lesopark Letňany

Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (138636 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: novaspol-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 129 m školka 87 m lékař 332 m metro 1855 m pošta 651 m restaurace 334 m škola 189 m obchod 878 m vlak 1015 m

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

rozpětí 5.81 mil. – 7.54 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.19 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.81 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 755 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Ivančická)
Nádraží: 1008 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno