Prodej bytu 3+kk 74 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme kompletně zrekonstruovaný krásný byt 3+kk se zasklenou lodžii v Livornské ulici, Horní Měcholupy. Bytová jednotka se nachází ve 3.patře kompletně revitalizovaného domu s výtahem.
Byt vypadá přesně jak vidíte na fotografiích, nejedná se o vizualizaci.
Nová kuchyňská linka je kompletně vybavená spotřebiči (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka). Na kuchynský kout navazuje prostorný obývací pokoj se vstupem do lodžie.
Velkou výhodou je koupelna je s vanou a sprchovým koutem, V bytě je samostatná toaleta. Prostor pro pračku a sušičku je vyhrazen v samostatné technické místnosti.
Byt je dispozičně velmi dobře řešený s prostornou kuchyní a obývacím pokojem a se dvěma neprůchozími prostornými ložnicemi, koupelnou, samostatnou toaletou a technickou místností. V bytě je dostatek místa na úložné prostory a skříně. Byt má zasklenou lodžii a sklepní kóji. Parkování je bezproblémové kolem domu.
Dispozice bytu 3+kk:
- 2x plnohodnotná ložnice
- Obývací pokoj s prostornou kuchyní
- Vstupní chodba
- Koupelna
- WC
- Technická místnost
- Lodžie
- Sklep
V kompletní rekonstrukci je zahrnuto:
- nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči ( elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez)
- nová elektroinstalace v celém bytě
- kompletní úprava povrchů stěn
- nové zárubně a dveře
- nivelace podlah a nová vinylová podlaha
- nová sanita (vana, sprcha, umyvadlo, skříňka, toaleta)
- nové omítky a SDK podhled v celém bytě
- příprava na pračku, sušičku
Co charakterizuje bytový dům:
- Dům je velmi dobře spravován s velkým zaměřením na čisté, klidné a bezpečné bydlení.
- Dům má revitalizovanou fasádu, vstupy na čipy, plastová okna, nové lodžie a výtah.
V okolí je kompletní občanská vybavenost, blízkost Hostivařské přehrady a další zeleně, obchodů, hřiště, škol, sportovišť.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (125676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- lepsi-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
137 m
školka
118 m
lékař
104 m
metro
2213 m
pošta
319 m
restaurace
280 m
škola
309 m
obchod
1052 m
vlak
1080 m
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
rozpětí 8.82 mil. – 10.95 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.04 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 613 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Nové Petrovice)
- Nádraží
- 1083 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |