Prodej bytu 2+kk 36 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám zprostředkujeme prodej udržovaného, světlého bytu po starší rekonstrukci o velikosti 2+kk(1+1), ploše 35,7m², ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Nedílnou součástí je rovněž sklepní kóje o rozloze 6m² v suterénu domu. Aktuálně je byt dlouhodobě pronajat, kdy je možné v kontraktu dále pokračovat nebo jej ukončit.
Sám o sobě byt nabízí zajímavou příležitost i potenciál v podobě přestavby na plnohodnotnou dispozici 2+kk (viz. dispoziční plánek ve fotogalerii včetně vizualizací budoucího stavu po úpravě).
Mezi jeho největší přednosti patří vysoké stropy, jihovýchodní orientace, praktická dispozice, dostatek úložných prostor a vysoká úroveň soukromí.
Jedná se o velmi dobrou lokalitu typu klasické cihlové zástavby s výbornou dostupností do centra města v blízkosti nedaleké, 1 min. vzdálené tramvajové zástavce, díky které se do 4 min. dostanete na stanici metra B - Radlická. K volnočasovým aktivitám je k dispozici nespočet možností kulturního vyžití, okolních parků, zahrad, restaurací a služeb. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost, popřípadě pro větší nákupy lze využít i nedaleké obchodní centrum Nový Smíchov.
Celkové měsíční poplatky činí 3.450,- Kč, tj. (z toho 1.000,- Kč elektřina, 600,- plyn a 1.850,- Kč ostatní služby spojené s užíváním bytu). Možnost financovat pomocí hypotečního úvěru. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.05 mil. Kč (168056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fioreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
556 m
MHD
94 m
školka
331 m
lékař
240 m
metro
564 m
pošta
860 m
restaurace
72 m
škola
581 m
obchod
1130 m
vlak
507 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 6.05 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 6.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.05 mil. Kč
168 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
5.81 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.51 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 893 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.05 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Braunova)
- Nádraží
- 511 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 6.21 mil. → 6.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |