Prodej bytu 2+1 54 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý, jižně orientovaný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 54,6 m² s balkonem o velikosti 3,9 m² a sklepní kójí, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Krásného v Brně-Židenicích.

Byt nabízí praktické dispoziční řešení se dvěma prostornými neprůchozími pokoji (18,1 m² a 18,1 m²), samostatnou kuchyní (8,7 m²), předsíní, koupelnou s vanou, odděleným WC a spíží. Díky jižní orientaci je byt příjemně prosvětlený přirozeným denním světlem. Součástí bytu je sklepní kóje v přízemí a balkon s výhledem do okolní zeleně.

Nemovitost je v původním, udržovaném stavu. Díky prostorným místnostem a praktické dispozici je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Předpokládané tržní nájemné se pohybuje kolem 15 000–16 000 Kč měsíčně + zálohy na služby a energie.

Ulice Krásného se nachází v klidné rezidenční části Brna-Židenic s dostatkem zeleně. V docházkové vzdálenosti najdete zastávky MHD, obchody, školy, školky, dětská hřiště i další služby. Parkování je možné v okolí domu.

Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce o vlastní bydlení i investory hledající nemovitost k dlouhodobému pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (110926 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 117.0 plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 102 m školka 76 m lékař 608 m pošta 1259 m restaurace 190 m škola 183 m obchod 599 m vlak 1971 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

110 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

5.47 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 304 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Podlomní)
Nádraží: 1581 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno