Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt... V tuto chvíli není možný převod do osobního vlastnictví.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 2+kk, 44 m² + terasa 8,85 m², který se nachází v 5. NP cihlové novostavby v rezidenci Nové Kbely, Praha – Kbely.
Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“). Anuitu začínáte splácet až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.
Vše nové - plastová okna s izolačními trojskly, prosklené interiérové dveře, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, nová koupelna (skříňka s umyvadlem, sprchový kout, zrcadlo, topný žebřík, obklady a závěsné WC) příprava pro kuchyňskou linku, elektrické předokenní rolety, domácí videotelefon, venkovní osvětlení terasy, protipožární vchodové dveře, vinylové podlahy a dlažba.
Akontace za byt vč. sklepní kóje: 2.990.000,- Kč
Anuita k bytu: 5.360.000,- Kč
Akontace za garážové stání: 200.000,- Kč
Anuita ke garážovému stání: 400.000 Kč
Anuita ke sklepní kóji: 135.992,- Kč
K bytu přísluší sklepní kóje a garážové stání.
Možnost vložení mimořádné splátky. V tuto chvíli není možný převod do osobního vlastnictví.
Výborná dopravní dostupnost, autobusová zastávka Huntířovská před domem s přímým spojením na metro C – Letňany (cca 10 min). Vlaková stanice Praha-Kbely v docházkové vzdálenosti zajišťuje rychlé spojení do centra. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází obchody, restaurace, školy, školky i zdravotnická zařízení, zároveň oceníte i blízkost přírody a lesoparků v okolí.
V případě zájmu o více informací či prohlídku neváhejte kontaktovat manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (67955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
761 m
MHD
134 m
školka
518 m
lékař
878 m
metro
1813 m
pošta
813 m
restaurace
239 m
škola
207 m
obchod
2102 m
vlak
1256 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
67 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
5.30 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.68 mil. · váha 32 %
Model z dat
7.74 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 595 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 17:32
Nový družstevní byt 2+kk v Praze s nutností splácet vysokou anuitu a bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. K akontaci je nutno připočítat další statisíce za garážové stání a anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa 8,85 m², sklepní kóje, garážové stání
- nutne investice
- Anuita k bytu 5.360.000,- Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Kbely)
- Nádraží
- 658 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |