Prodej bytu 4+kk 109 m²
Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám zprostředkujeme prodej velkorysého, udržovaného bytu o velikosti 4+kk(3+1)/B/G, ploše 108,4m² + balkón 8,5m², ve druhém nadpodlaží cihlového domu s výtahem. Nedílnou součástí je rovněž uzavíratelná garáž o rozloze 18m² v suterénu domu s 3m vysokým stropem.
Sám o sobě byt nabízí zajímavou příležitost i potenciál v podobě přestavby na plnohodnotnou dispozici 4+kk (viz. dispoziční plánek ve fotogalerii včetně vizualizací budoucího stavu po úpravě).
Mezi jeho největší přednosti patří orientace na dvě světové strany (okna ložnice do tichého vnitrobloku), praktická dispozice (samostatné místnosti), dostatek úložných prostor, balkón, garáž, bezprostřední blízkost parku Ladronka, dětské hřiště i škola za rohem, přírodní koupaliště a vysoká úroveň soukromí.
Jedná se o velmi dobrou lokalitu typu modernější cihlové zástavby s výbornou dostupností do centra města v blízkosti nedaleké, 6 min. vzdálené tramvajové zástavce, díky které se do 11 min. dostanete na stanici metra B - Anděl. Nebo pak za 20 min. pěší chůze na metro A - Motol. K volnočasovým aktivitám je k dispozici nespočet možností kulturního vyžití, okolních parků (Ladronka), zahrad, restaurací a služeb. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, potraviny, restaurace, sportoviště, golf, bazén, nemocnice, atd.), popřípadě pro větší nákupy lze využít i nedaleké obchodní centrum Nový Smíchov.
Celkové měsíční poplatky činí 7.500,- Kč, tj. (z toho 900,- Kč elektřina a 6.600,- Kč ostatní služby spojené s užíváním bytu). Možnost financovat pomocí hypotečního úvěru. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 14.91 mil. Kč (136789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1996
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fioreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
352 m
školka
138 m
lékař
86 m
metro
747 m
pošta
1919 m
restaurace
417 m
škola
464 m
obchod
1054 m
vlak
907 m
Odhad reálné ceny
17.04 mil. Kč
rozpětí 14.04 mil. – 19.69 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
18.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 165 Kč/m² → 16.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.84 mil. Kč (rozpětí 15.59 mil. Kč – 22.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.91 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Hotel Golf)
- Nádraží
- 771 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |