Prodej bytu 2+kk 36 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 36 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Sartoriova, Praha 6 – Břevnov. K bytu náleží také sklepní kóje.

Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň, samostatnou toaletu, koupelnu, ložnici a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Díky praktickému uspořádání je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.

Velkou předností nemovitosti je atraktivní lokalita Prahy 6 – Břevnov, která nabízí příjemné rezidenční bydlení s dostatkem zeleně a dobrou dostupností do centra města. V blízkosti se nachází historický Břevnovský klášter s rozlehlými zahradami, ideálními pro procházky a odpočinek. Milovníci aktivního životního stylu ocení také nedalekou Oboru Hvězda a park Ladronka, které poskytují široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (188611 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: lucie-liu-johnova-a-tym

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 147 m školka 127 m lékař 282 m metro 1277 m pošta 244 m restaurace 258 m škola 181 m obchod 1216 m vlak 1542 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

188 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

5.05 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 006 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Kusá)
Nádraží: 1260 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno