prodej domu 160 m² s pozemkem 830 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 830 m², bazén, dvojgaráž, Litoměřice - Pok Rodinný dům z roku 1946 stojí na pozemku o výměře 830 m² v ulici Janáčkova. Dispozice 5+1 nabízí prostor pro všechny členy rodiny. Pokud by to někomu nestačilo, suterén je světlý a prostorný a dá se v něm vybudovat další obytné místnosti. Dům je udržovaný, zachoval si původní prvky a dává prostor pro modernizaci podle vašich představ. Zahrada, bazén a garáž: Na zahradě je zapuštěný bazén, terasa a dostatek prostoru pro posezení i hry dětí. K domu patří dvojgaráž(36m²), ve které pohodlně zaparkují dvě auta a zbyde místo i na sezónní vybavení. Technické údaje: - napojení na vodovod, kanalizaci a plynovod - vytápění a ohřev vody plynovým kotlem s boilerem - plastová okna s izolačními dvojskly - střecha krytá kanadským šindelem - jihozápadní stěna u bazénu byla zateplena, zateplení je však potřeba předělat Lokalita V Pokraticích najdete základní školu, poštu a lékárny, další občanská vybavenost je ve městě. Litoměřice nabízejí historické centrum, vinice, Labe a okolní přírodu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (68688 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 830 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Kšanda reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1946 Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2000 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 94 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00006

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

68 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

4.59 mil. – 7.65 mil. Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.78 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 830 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno