prodej domu 93 m² s pozemkem 2 624 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD, Mělník, zahrada, OV Nabízíme k prodeji rodinný dům, původně zemědělskou usedlost s přilehlými stavebními pozemky, ve známé a žádané lokalitě ve městě Mělník. Jedná se o cihlovou budovu v původním stavu před rekonstrukcí, s velkou, rovinatou zahradou se slunnou orientací. Rodinný dům se stává z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny, WC, 2x chodby, 2x skladu a kotelny - vše o podlahové ploše 93,13 m², na pozemku se nachází další hospodářské stavby - kůlny, stodola a sklady, o celkové užitné ploše 193,82 m². Budova s číslem popisným 1696 stojí na pozemku č. 7021/1, o výměra 253 m² - zastavěná plocha a nádvoří, parcela č. 7021/2, o výměře 423 m² - zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba bez čp/če, parcela č. 7022, výměra 187 m², vedená jako ostatní plocha, parcela č.7024/22, o výměře 656 m², zahrada, parcela č. 7024/23, o výměře 479 m², zahrada, parcela č.7024/24, o výměře 418 m², zahrada, parcela č.7024/26, o výměře 197 m², zahrada a parcela č.7024/27, o výměře 11 m², vedená jako zahrada, vše v katastrálním území Mělník, obec Mělník. Přilehlé pozemky k nemovitosti nabízí možnost další stavby. Budova má systém teplovodního topení, zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva. Dále je napojena na vodovod, místní kanalizaci a elektřinu. Jedná se o klidné místo ve vilové čtvrti s velmi dobrou občanskou vybaveností a s dobrým dopravním spojením. Nemovitost s pozemky nabízí ideální příležitost pro investici do bydlení či komerčního využití. Půdorysy pro Vás připravujeme. Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (116129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 2624 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.08.2025
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1761 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 676 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-109633
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
116 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.20 mil. – 8.84 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 860 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1724 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Mělník, Chloumek)
- Nádraží
- 2279 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |