Prodej bytu 2+1 51 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme byt 2+1 v rezidenci Radlická 32 na Smíchově
Nabízíme bytovou jednotku o dispozici 2+1 o ploše 50,8 m², situovanou ve 2. nadzemním podlaží komorního rezidenčního projektu Radlická 32, který vzniká citlivou rekonstrukcí městského domu z počátku minulého století. Byt nabízí dva samostatné pokoje a oddělenou kuchyni, což poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Dispozice je ideální pro komfortní bydlení i jako investice s potenciálem pronájmu.
Projekt zahrnuje celkem 16 bytových jednotek, obchodní prostor s výlohou do ulice a nebytový prostor s předzahrádkou.
K vybraným jednotkám náleží sklepní kóje a obyvatelům je k dispozici také společná terasa orientovaná do klidného vnitrobloku.
Radlická 32 představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici v atraktivní lokalitě širšího centra Prahy.
Byty jsou dokončeny ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály a nadčasový design. Součástí jsou dřevěné podlahy, velkoformátové obklady a dlažby v koupelnách a kompletní sanitární vybavení v moderním provedení.
Interiéry doplňují repasované nebo nové interiérové dveře v klasickém stylu a kvalitní okna, která zajišťují dostatek světla i dobré tepelně izolační vlastnosti. Společné prostory domu procházejí rekonstrukcí s důrazem na estetiku a detail, přičemž si zachovávají původní architektonické prvky, které podtrhují charakter domu.
Projekt se nachází v atraktivní části Prahy 5 – Smíchov, jen pár kroků od stanice metra Anděl a zastávek tramvají.
V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum Nový Smíchov, široká nabídka restaurací, kaváren i služeb. Lokalita nabízí také dostatek zeleně v podobě parků jako Sacre Coeur Park, Kinského zahrada nebo Petřínské sady.
Smíchov tak kombinuje výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a blízkost přírody.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (195098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- propertino
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
147 m
školka
423 m
lékař
122 m
metro
115 m
pošta
211 m
restaurace
132 m
škola
300 m
obchod
532 m
vlak
825 m
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
rozpětí 8.59 mil. – 10.89 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.90 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 118 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Na Knížecí)
- Nádraží
- 237 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |