Pronájem kanceláře 140 m²
Brno, Stránice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu reprezentativní prostory v renovované památkově chráněné vile v prestižní Masarykově čtvrti v Brně. Kombinace historického charakteru, vysokých stropů a moderního technického vybavení vytváří příjemné pracovní prostředí s reprezentativní atmosférou.
3. nadzemní podlaží – kancelářské prostory
- Funkční zázemí pro každodenní provoz společnosti, jednání s klienty i týmovou spolupráci.
- 4 prostorné kanceláře a menší kancelář s balkonem
- vstupní hala
- plně vybavená kuchyňka
- chytré stěny pro prezentace, porady a školení
- Variabilní dispozice umožňuje přizpůsobení potřebám konkrétní společnosti.
4. nadzemní podlaží – možnost dalšího využití
Další prostory nabízejí možnost rozšíření firemního zázemí, například formou firemního bytu pro vedení společnosti, zaměstnance nebo obchodní partnery. Konkrétní využití závisí na dispozici a povoleném způsobu užívání.
- nepřetržitý přístup do objektu 24/7
- optické internetové připojení
- zabezpečení alarmem napojeným na bezpečnostní službu
- systém generálního klíče
- možnost využití zahrady po předchozí domluvě
- Prestižní lokalita
Masarykova čtvrť nabízí klidné prostředí, reprezentativní adresu a dobrou dostupnost do centra Brna autem i městskou hromadnou dopravou.
Prostory jsou vhodné pro právní a poradenské kanceláře, IT a technologické společnosti, konzultační firmy i podniky hledající reprezentativní sídlo s možností dalšího firemního zázemí.
Hledáte více než běžné kanceláře? Rádi vám prostory osobně představíme a probereme možnosti jejich využití.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 127.0
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 272
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
197 m
školka
250 m
lékař
192 m
pošta
1457 m
restaurace
461 m
škola
524 m
obchod
1511 m
vlak
2116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 607 Kč
23 727 – 48 006 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
38 896 · váha 83 %
Model z dat
34 951 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
26 795 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 38 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 951 Kč (rozpětí 22 303 Kč – 55 566 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 26 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Vaňkovo náměstí)
- Nádraží
- 1737 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |