Pronájem restaurace 275 m²

Karlštejn, Karlštejn · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici zavedené restaurační prostory v oblíbené turistické lokalitě Karlštejn. Restaurace se nachází v samostatném objektu s tradiční architekturou a disponuje několika vzájemně propojenými i oddělenými restauračními částmi, které umožňují variabilní uspořádání posezení. 

Interiér kombinuje přiznané dřevěné trámy, cihlové klenby, kamenné zdivo a rustikální prvky s modernějším vybavením. Součástí je barový a obslužný pult s prosklenými chladicími vitrínami, útulné restaurační místnosti a prostor s krbem. Významným benefitem je prostorná venkovní terasa situovaná do dvora, která poskytuje otevřené i částečně zastřešené posezení. Díky členité dispozici a kombinaci vnitřních a venkovních prostor je restaurace vhodná nejen pro každodenní gastronomický provoz, ale také pro pořádání rodinných oslav, soukromých setkání či firemních akcí. 

Karlštejn je celoročně vyhledávanou turistickou destinací, přičemž největší potenciál návštěvnosti přináší hlavní turistická sezóna. Prostory představují zajímavou příležitost pro provozovatele, který hledá restauraci s osobitou atmosférou a možností navázat na její dosavadní gastronomické využití. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 65 000 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
Užitná plocha: 275 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 316 m školka 152 m lékař 129 m pošta 332 m škola 923 m obchod 5782 m vlak 343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 000 Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 943 Kč

17 116 – 31 000 Kč

Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 20 429 · váha 76 %

Model z dat 24 737 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 49 536 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 20 429 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 737 Kč (rozpětí 15 786 Kč – 39 328 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 49 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 313 m
Nádraží: 369 m (Karlštejn)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno