pronájem bytu 3+kk 95 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 3+kk/L, Praha 9 Nabízíme k pronájmu krásný, nový, kompletně zařízený byt v projektu Slaviborský dvůr. Jedná se o byt o velikosti 95m² s lodžií, umístěný ve druhém patře. Plně vybavená kuchyňská linka, dostatek úložných prostor, elektrický krb. Parkovací stání před domem. Přímo v projektu mateřská škola. U domu autobusová zastávka s přímým spojem na metro Letňany.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Čtvrtá realitní
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 13.08.2025
Dopravní dostupnost: autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2024
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-22289851
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 012 Kč
34 561 – 41 856 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 91 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 703 · váha 62 %
Model z dat
37 513 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
37 544 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 38 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 513 Kč (rozpětí 32 034 Kč – 43 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 37 544 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32
Moderní novostavba bytu 3+kk s lodžií a parkovacím stáním v projektu Slaviborský dvůr v Hovorčovicích. Byt je kompletně zařízený a nachází se v dosahu MHD na metro.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Třeboradice)
- Nádraží
- 1059 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |