Prodej činžovního domu 465 m²

Třebechovice pod Orebem, Štěnkov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — S financováním můžeme velice dobře pomoci.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej komerční nemovitosti 465m2 - Štěnkov u Třebechovic pod Orebem.  

Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost s širokým využitím, která se nachází v malebné obci Štěnkov, jen pár minut od Hradce Králové. Objekt donedávna sloužil jako restaurace s tanečním sálem a plně vybavenou kuchyní. V patře jsou k dispozici tři bytové jednotky, které lze využít k bydlení majitele, zaměstnanců či k pronájmu.  

Hlavní přednosti nemovitosti: 
- Celková plocha: 465m2
- Restaurace s tanečním sálem a kuchyní.  
- Tři bytové jednotky v patře.  
- Rozsáhlé skladové, půdní i sklepní prostory. 
- Garáž vhodná pro auto nebo další skladování.  
-Výborná dostupnost do Hradce Králové.  

Možnosti využití:  
- Výhodná investice - provozování restaurace a ubytování.  
- Možnost vybudování až 7 bytových jednotek.

Tato nemovitost nabízí obrovský potenciál jak pro podnikání, tak pro bydlení. Nezmeškejte jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku! 

S financováním můžeme velice dobře pomoci.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (19333 Kč/m²)
Užitná plocha: 465 m²
Pozemek: 907 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 907 topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 375

Vzdálenosti

bankomat 1920 m MHD 85 m školka 2133 m lékař 2148 m pošta 2048 m restaurace 1693 m škola 1656 m vlak 2174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

19 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.19 mil. Kč

9.26 mil. – 17.34 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.80 mil. · váha 70 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 11.44 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 368 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 23:32

Nabízí se komerční nemovitost v původním stavu dříve sloužící jako restaurace s byty v patře. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, sklep, půda, skladové prostory
nutne investice: Celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Štěnkov, náves)
Nádraží: 2308 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno