Prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha, Praha 3 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný, světlý 45,5 m2 (+2m2 balkon a 4m2 sklep) byt 2+KK na skvělé adrese. Nachází se v pátém patře poctivě stavěného cihlového domu stojícího na Jičínské ulici. Ta je spojnicí mezi Florou a Olšanským náměstím, ale byt je orientovaný do klidného vnitrobloku plného zeleně, a tak k němu ruch ulice vůbec nedolehne.
Vstupní dveře bytu vedou do prostorné chodby 6.7 m2, ve které jsou čtvery dveře vedoucí do: 1) Pokoje 13.2 m2 s kuchyňským koutem, 2 m2 balkónem a praktickou 1 m2 spíží, 2) Velkorysé ložnice s velkou vestavnou skříní 19.8 m2, 3) Koupelny se sprchovým koutem a dostatkem místa pro pračku 3.4 m2, 4) Záchodu 1.4 m2. K bytu také náleží sklepní kóje o výměře 4 m2. Plochy sklepní kóje ani balkónu nejsou započteny do celkové plochy 45,5 m2. Majitel bytu může navíc využívat i krásný vnitroblok.
Byt má 3 roky nová moderní okna vč. dveří na balkón. Vytápění je řešeno pravidelně servisovaným plynovým kotlem s radiátory.
Celý dům prošel vloni rozsáhlou rekonstrukcí, jejíž dokončovací práce ještě probíhají. Získal tak zcela nové stoupačky, moderní výtah nebo zabezpečení vchodu domu. Zbývají již jen naplánované drobné opravy a vymalování společných prostor.
Lokalita nabízí mnoho možností MHD, nákupů i odreagování všeho druhu v dosahu jednotek minut. Stanice metra a OC Flora 3 min., park Parukářka 5 min., Bazén a sportovní centrum Olšanka 3 min., náměstí Jiřího z Poděbrad 5 min. Krásnou a klidnou procházku pak nabízí obrovský areál Olšanských hřbitovů, jejichž vchod je jen pár kroků od domu. Zvláště v horkých dnech je tato oáza stínu skvělou volbou.
Realitky prosím nepište, nic z toho nebude. Prodávám jen kupci, prostředníka nepotřebuji.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (187871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
183 m
školka
257 m
lékař
447 m
metro
714 m
pošta
807 m
restaurace
89 m
škola
343 m
obchod
1505 m
vlak
1690 m
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 8.97 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 627 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Flora)
- Nádraží
- 668 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |