Dražba lesa 1981 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 1981 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1981 m2, parcelní číslo 3163/8, podíl 1/1, katastrální území Oldřichovice u Třince, obec Třinec, obec s rozšířenou působností Třinec, okres Frýdek-Místek, Moravskoslezský kraj.

Parametry

Cena: 76 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 1981 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 258 m školka 372 m lékař 219 m pošta 444 m restaurace 231 m škola 141 m obchod 666 m vlak 1069 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

76 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

302 996 Kč

221 566 – 341 034 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 240 472 · váha 21 %

Model z dat 331 019 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 177 359 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 240 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 331 019 Kč (rozpětí 231 843 Kč – 370 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 444 nabídek stejného druhu → 177 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 76 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:31

Nabídka lesního pozemku formou dražby. Je nutné si předem prostudovat dražební vyhlášku a stav nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Třinec, Oldřichovice, pod Kozincem)
Nádraží: 3840 m (Vendryně (Wędrynia))
Ostrava-Svinov: 92 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 302 min · 3 přestupy
České Budějovice: 318 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno