Nemovitosti

Prodej pozemku 57.981 m²

Čistá, Nová Ves u Rakovníka · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Nová Ves u Rakovníka LV č. 201, 276, 188 a 239 o celkové výměře 57981 m², podíl 1/2 a 3/24 LV 201, podíl 1/2 • Parcela č. 447/9 - o výměře 5722 m² (Orná půda) • Parcela č. 447/11 - o výměře 14797 m² (Orná půda) • Parcela č. 464/8 - o výměře 11803 m² (Orná půda) • Parcela č. 466/15 - o výměře 8588 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 466/16 - o výměře 186 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 470/19 - o výměře 105 m² (Orná půda) • Parcela č. 472/1 - o výměře 264 m² (Orná půda) • Parcela č. 478/8 - o výměře 3238 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 479/3 - o výměře 383 m² (Orná půda) • Parcela č. 481/5 - o výměře 5004 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 781 - o výměře 27109 m² (Orná půda) • Parcela č. 836 - o výměře 9311 m² (Orná půda) LV 276, podíl 1/2 • Parcela č. 447/10 - o výměře 2663 m² (Orná půda) LV 188, podíl 3/24 • Parcela č. 28/4 - o výměře 529 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 446/9 - o výměře 19028 m² (Orná půda) • Parcela č. 447/6 - o výměře 15162 m² (Orná půda) • Parcela č. 447/8 - o výměře 4614 m² (Orná půda) • Parcela č. 447/28 - o výměře 33 m² (Orná půda) • Parcela č. 464/9 - o výměře 15168 m² (Orná půda) • Parcela č. 464/10 - o výměře 13895 m² (Orná půda) • Parcela č. 466/17 - o výměře 8864 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 466/18 - o výměře 4756 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 466/19 - o výměře 58 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 470/20 - o výměře 1618 m² (Orná půda) • Parcela č. 472/3 - o výměře 1400 m² (Orná půda) • Parcela č. 482/3 - o výměře 480 m² (Orná půda) • Parcela č. 484/17 - o výměře 19330 m² (Orná půda) LV 239, podíl 3/24 • Parcela č. 447/7 - o výměře 2222 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje kromě parcel č. 478/8 a 836. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (34 Kč/m²)
Pozemek
57981 m²
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 2149000 zobrazení na portálu: 209

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.49 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na rozsáhlých zemědělských pozemkech v katastru Nová Ves u Rakovníka. Některé parcely nemají zajištěnu přístupovou cestu a jde o částečné vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
celková výměra 57981 m², podíly 1/2 a 3/24

Dostupnost

Zastávka
4562 m (Kožlany, u školy)
Nádraží
4815 m (Kožlany)
Praha hl. n.
137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
221 min · 2 přestupy
Liberec
235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
255 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno