Dražba lesa 7596 m²

Nebužely · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba nemovitosti.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 7596 m2, parcelní číslo 524, podíl 1/1, katastrální území Nebužely, obec Nebužely, obec s rozšířenou působností Mělník, okres Mělník, Středočeský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 110 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 7596 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6091 m MHD 50 m školka 233 m lékař 233 m pošta 61 m restaurace 3915 m škola 186 m obchod 8409 m vlak 463 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

266 257 Kč

197 558 – 314 801 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 276 608 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 693 515 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 276 608 Kč (rozpětí 206 964 Kč – 296 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 693 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32

Jde o dražbu lesního pozemku v Nebuželích, který je po těžbě. Pozor na nutnost zalesnění a stav pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Nebužely, Kroužek)
Nádraží: 2355 m (Nebužely)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno