Dražba lesa 7364 m²

Lačnov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Jedná se o dražbu lesa.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 7364 m2, parcelní číslo 693/2, podíl 1/1, katastrální území Lačnov, obec Lačnov, obec s rozšířenou působností Vsetín, okres Vsetín, Zlínský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena: 101 000 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 7364 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4035 m MHD 20 m školka 55 m lékař 3083 m pošta 3223 m restaurace 2766 m škola 14 m vlak 3234 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

101 000 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

278 268 Kč

206 596 – 326 806 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 291 889 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 672 333 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 291 889 Kč (rozpětí 218 398 Kč – 313 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 672 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 101 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32

Jde o dražbu lesního pozemku v Lačnově. Pozemek je po těžbě, což vyžaduje následné investice a péči o obnovu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka: 663 m (Lačnov, Kozinec)
Nádraží: 3984 m (Horní Lideč)
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 1 přestup
Liberec: 279 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 284 min · 1 přestup
České Budějovice: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno