Dražba louky 2523 m²

Jankovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Nabídka formou dražby.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Trvalý travní porost o výměře 2523 m2, parcelní číslo 415/79, podíl 1/1, katastrální území Jankovice u Uherského Hradiště, obec Jankovice, obec s rozšířenou působností Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště, Zlínský kraj.

Parametry

Cena: 108 000 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 2523 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5405 m MHD 136 m školka 99 m lékař 4293 m pošta 1955 m restaurace 114 m škola 3777 m vlak 7077 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

108 000 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

245 328 Kč

129 302 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 965 993 · váha 10 %

Model z dat 160 578 · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 365 179 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 965 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1014% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 578 Kč (rozpětí 120 148 Kč – 172 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 208 nabídek stejného druhu → 365 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 108 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32

Předmětem je dražba trvalého travního porostu v Jankovicích. Nutno počítat s pravidly a riziky spojenými s dražbou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Jankovice, hor.konec)
Nádraží: 7957 m (Huštěnovice)
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 290 min · 3 přestupy
České Budějovice: 307 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno