Dražba lesa 2084 m²

Bělá nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Explicitně uvedeno: 'Dražba lesa', jedná se o soudní či exekuční postup

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2084 m2, parcelní číslo 3311, podíl 1/1, katastrální území Bělá nad Svitavou, obec Bělá nad Svitavou, obec s rozšířenou působností Svitavy, okres Svitavy, Pardubický kraj.

Parametry

Cena: 109 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 2084 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2586 m MHD 141 m školka 354 m lékař 2994 m pošta 220 m restaurace 1508 m škola 2549 m vlak 2507 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

161 729 Kč

131 104 – 175 878 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 140 912 · váha 47 %

Model z dat 262 495 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 190 269 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 140 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 262 495 Kč (rozpětí 196 405 Kč – 281 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 190 269 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 16.10.2026 17:33

Lesní pozemek 2084 m² v Bělé nad Svitavou prodávaný do dražby, bez informací o kvalitě, přístupnosti nebo hospodářských možnostech. Dražba přináší riziko, cena je nízká, ale vlastnické vztahy mohou být omezené.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/1 (plný podíl)

Dostupnost

Zastávka: 938 m (Březová nad Svitavou, Dlouhá)
Nádraží: 863 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno