Dražba lesa 2958 m²

Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 2958 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2 958 m2, parcelní číslo 3111, podíl 1/1, katastrální území Benešov u Semil, obec Benešov u Semil, obec s rozšířenou působností Semily, okres Semily, Liberecký kraj.

Parametry

Cena: 105 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 2958 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2337 m MHD 198 m školka 393 m lékař 2116 m pošta 709 m restaurace 803 m škola 393 m obchod 2439 m vlak 2411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

105 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

605 922 Kč

439 940 – 680 863 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 158 030 · váha 36 %

Model z dat 905 297 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 264 830 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 158 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 905 297 Kč (rozpětí 634 064 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 444 nabídek stejného druhu → 264 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:31

Předmětem nabídky je lesní pozemek v dražbě. Je nutné prověřit podmínky a pravidla konkrétní dražby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 713 m (Háje nad Jizerou, Rybnice)
Nádraží: 4238 m (Nedvězí)
Liberec: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 221 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno